Lo que tienes que saber
Preguntas frecuentes
Lo que más nos interesa es tu tranquilidad, confianza y certidumbre al acercarte con nosotros. Por lo mismo, hemos preparado respuestas a algunas preguntas básicas.
¿QUÉ ES UN REMATE HIPOTECARIO?
Un remate hipotecario es la compra de derechos litigiosos originados de un proceso judicial a causa del incumplimiento de pago de un crédito hipotecario, pudiendo la institución bancaria o crediticia iniciar este proceso con la finalidad de recuperar la deuda; razón por la que son propiedades que se pueden adquirir por debajo del valor comercial.
¿CÓMO SE REALIZA EL PAGO DE REMATES HIPOTECARIOS?
a) Derechos litigiosos: el pago debe efectuarse al banco de contado, de ninguna manera podrá hacerse por medio de un crédito bancario.
b) Derechos adjudicatorios: se puede comprar mediante un crédito bancario o de una institución de vivienda.
ETAPAS DE UN PROCESO LEGAL
1. Demanda.
2. Aviso de demanda.
3. Pruebas (revisar adeudos).
4. Sentencia.
5. Ejecución de sentencia.
6. Subasta de propiedad.
7. Adjudicación.
8. Escrituración.
9. Posesión.
¿CUÁNDO PUEDO OCUPAR MI INMUEBLE DE REMATE JUDICIAL?
Una vez teniendo la adjudicación del inmueble, deberás escriturarla a tu nombre, para así poder tener la posesión de este.
¿CÓMO ADQUIRIR PROPIEDADES POR REMATE HIPOTECARIO?
Existen dos tipos de cesiones:
a) Cesión de derechos litigiosos: se adquiere del banco los derechos de la demanda que presentó contra el cliente. Una vez ganado el juicio, ya puedes continuar con la escrituración y posesión del inmueble.
b) Cesión de derechos adjudicatorios: con el juicio ganado, el banco inicia una adjudicación con el fin de cubrir el saldo de deuda y rematar la vivienda a cualquier comprador sin haber escriturado. Tú realizas el pago de este proceso de remate al banco y continúa con el proceso de escrituración para posteriormente tomar posesión del inmueble.
